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“十一”广州十区推货逾万套

2019/9/11 11:32:32     来源:南宫日报

  据合富辉煌(中国)市场研究部监测,预计“十一”黄金月,广州市十区新货将接近1.1万套,与往年“十一”推货量相当,整体充足。再加上新塘2000多套新货,货量预计约1.3万套。这其中100平方米以下小户型占比近7成,另市场将有超过2000套公寓产品推出。除万科派以外,基本来自萝岗和南沙两区。

  从区域分布看,新塘、南沙、番禺新货预计都将超过2000套,其次是萝岗区,花都区本次新货少,是外围最少的一个区域。市区货量主要集中在白云城西-金沙洲板块以及原荔湾板块,一直备受中心区外溢客户青睐的华南板块,此次也有约1000套新货计划推出。

  萝岗:主力供应板块降价空间有限

  货量最集中的板块累计降幅明显,且部分项目按楼面地价来看,售价已经接近成本价,板块进一步下调空间有限。

  科学城东板块供应大,竞争激烈, 持续降价,营销力度大,成交分散但总量大。预计知识城万科幸福誉,天鹿湖峰湖御镜两全新项目将入市,科学城东板块预计四盘均有新推,新货量约1000套,竞争大,本次“十一”仍以100平方米以下户型供应为主。

  番禺:价格整体维持低位水平

  番禺区的主要板块指标盘,在前期已有10%~20%不等的价格降幅,带动成交量上升。预计“十一”黄金月,新推货楼盘的价格会参考之前降价后的低位水平。如华南新城的江山颐景叫价1.3万/平方米起,珊瑚湾畔的珊瑚天峰参考上一期价格(1.3万~1.5万元/平方米)。整体维持价格低位是“十一”主调,个别拥有稀缺资源/地段的楼盘可能保持较高价位,如时代外滩2.8万~3.2万元/平方米,正太广场1.8万~2万元/平方米。预计热点楼盘为低开的新盘以及前期有降价带动成交的楼盘,主要分布在华南板块及周边。

  南沙:预计七成新盘底价出货

  近期利好乏力,政府有意托市,但预计对市场作用不大。预计“十一”超2000套新货入市,其中南沙中心板块为供应主力,供应超1000套,占比达六成以上。预计七成新盘低开出货,降价楼盘数量增加三成,配套型刚需盘降至8000~9000元/平方米水平预计能带动成交。存量超万套,新货超2000套,去货压力大,较5~7月零星个盘降价的局面有所打开,更多楼盘将参与降价行列。

  新塘:难有大幅降价促销

  预计推出货量中,以新塘中心、广园东为重点版块,新塘中心板块推出货量占区域新推货量50%,广园东板块约占30%。新新大道及教育城在售项目较少,新推货也相对不多。8月初增城存量低于花都、番禺、南沙,消化周期全市最短,总体去货压力较小。预期新推货中,面积100平方米以下刚需户型仍占主导,但刚需货量集中在个别楼盘,其他楼盘则以大面积户型为主,刚性需求对整个区域成交作用不强。合生湖山国际、锦绣天伦作为品牌发展商旗下项目,是刚需户型供货主力,且两者预期定价较低,预期会成为“十一”市场热点。

  市区:板块供货量差距明显

  金沙洲板块货量多,刚需产品集中,预计为白云区热点板块,市区市场供应稀少,整体淡静。此次黄金月市中心预计推出新货供应3000套左右,除了金沙洲及原荔湾板块外,其他板块最多只有200多套新货供应。

  观点

  “十一”仍是销量冲刺重要节点

  经历了1~8月的市场低迷,业内人士预计“十一”黄金月广州住宅市场在缺乏利好刺激的环境下,难现往年“金九银十”盛况,难有大热区域或板块出现。基本每个区都以热点个盘成楼市焦点,但可以看到黄金月前夕,一向坚挺的市区项目也现价格松动,“十一”仍旧是冲销售业绩的重要节点,预计会有更多项目实施有效价格策略带动销售。

  有关机构分析师表示,虽然7、8月历来是楼市的淡季,但是仅仅4619套的交易量依然让开发商感到寒意逼人,这一交易量几乎与今年春节(4324套)相差无几。总体来看,尽管从今年第二季度开始陆续有开发商加入以价换量的行列,但是主要出现在个别区域、个别楼盘的个别时间段,市场总体促销的力度依然比较有限,因此对成交量的拉动效果也一般,而7、8月成交的走低,将使广州市场的库存去化压力持续增加。

  尽管全国46个限购城市有37个已经不同程度地放松调控,但是广州作为四个一线城市之一,在没有中央主管部门的明确授意下,短期内放松调控的可能性不会很大。此外,从当前的市场环境来看,即使限购政策放松解决了购房者的资格问题,但是由于银根依然紧张,商业银行缺乏扶持房贷的积极性,购房者的资金问题依然未能得到很好的解决,这些都成为了困扰8月广州楼市的重要因素。

  该人士认为,在市场僵持不下的情况下,开发商主动降价将是打破购房者观望情绪最有效的办法,而今年的金九银十也将因此成为购房者的选房良机。

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